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不定期連載 再建築不可物件に家を建てる!第1回

2019 年 9 月 20 日 金曜日


たまにはブログらしいことをしてみようと思い、実際に自分が経験したことを記録として残そうと思います。

タイトルは過激ですが、建築基準法を逸脱した脱法行為を行うものではありませんので安心して下さい。

実は私が現在住んでいる土地は再建築不可物件と呼ばれるものです。
※再建築不可物件とは・・・現在建物が建っていても、一度更地にしたら再度建物を建てられない土地。建てられない理由としては建築基準法の規定に合致しない。

私が住んでいる土地の形状としては、
【土地形状】
物件図面
いわゆる旗竿敷地と呼ばれる形状のものです。※実際の敷地形状とは異なっております。

多くの再建築不可物件は、建築基準法第42条及び第43条の『道路』や『通路』が法に合致しないということで建て替えや増改築(例外あり)が出来ず、

売却するにしても周辺相場から比べて非常に安く、所有し続けるにしても建物は老朽化していき、いつかは人が住めない物件となり放置され続けることになります。

他人から見れば、そんな土地早く処分すればいいんじゃないかと思うかもしれませんが、実際そこに住んでいる者としては当然に愛着があり、なんとかしたいと思うものです。

私の敷地は建築基準法で見るとどういう土地かというと、

敷地に接道している道路は、42条1項1号道路で4m以上あり、法第42条の接道義務に関しては問題ありません。

では敷地はどうかというと、建築基準法第43条の道路に2m以上接しなければならないという基準に合致しておりません。

建築基準法 第43条

建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。)に二メートル以上接しなければならない。ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。

実際に接道している間口は2.5m接道していても、途中で1.5mと狭くなっているので、43条には合致しないということになります。
※直径2mの球体が入口から最後まで転がればいいというイメージです

実際には12m通路上部分のうち、1.5mの長さが幅員1.5mということで再建築不可の理由という事です。

これで諦めてしまえば終了ですが、再度43条を考えてみましょう。

①建築物の敷地は、道路(次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。)に二メートル以上接しなければならない。

ただし、その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。

②の特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りでない。という一文に賭けてみようと思い、行動に移りました。

第2回に続く

追記と致しまして、

不定期連載ですので最後まで書けるのがいつになるのかわかりませんので結論は先に書いておきます。

第1回の内容の動きをしたのが2018年9月頃で2019年4月から私の住んでいる市では許可基準が変更になり、

現在では当該敷地は再建築不可物件ではなくなりました!





最新募集中物件一覧(2019年9月20日更新)

2019 年 9 月 20 日 金曜日


現在募集中の空室一覧です。

詳細ページのリンクが張り付けてありますので、気になった物件はどんどんご覧ください!

東京都渋谷区神宮前1丁目 エリア




管理物件全部屋満室中!

東京都渋谷区神宮前2丁目 エリア




ベルコーポ 【貸住居・事務所ペット相談
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東京都渋谷区神宮前3丁目 エリア




管理物件全部屋満室中!

東京都渋谷区神宮前4丁目 エリア




管理物件全部屋満室中!

東京都渋谷区神宮前5丁目 エリア




管理物件全部屋満室中!

東京都渋谷区神宮前6丁目 エリア




神宮前リーベル 【貸店舗・事務所神宮前6丁目、小型事務所向き

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東京都渋谷区千駄ヶ谷 エリア




ヴィラデステ原宿 【貸住居・事務所2011年フルリノベーション
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物件図面

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物件図面

東京都港区 エリア




南青山5510 【賃貸事務所表参道徒歩3分、事務所仕様内装
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202号 成約

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東京都中野区 エリア




マグノリア東中野 【賃貸住居 東中野徒歩3分、電車で新宿まで5分!
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現在満室

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物件詳細ページ


東京都千代田区 エリア




PIM九段ビル 【居抜き店舗 1階路面、飲食居抜き!
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成約

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東京都新宿区 エリア




管理物件全部屋満室中!

東京都江東区 エリア




管理物件全部屋満室中!

東京都台東区 エリア




管理物件全部屋満室中!

埼玉 エリア




コート桜木 【賃貸住居 大宮徒歩10分、広々1K
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物件詳細ページ


アルシェ大久保 【賃貸住居 埼玉大学徒歩6分の好立地
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101号 賃 料  契約済み
103号 賃 料  契約済み

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【お問い合わせ】




室内を見たい方はお気軽にお問い合わせください。
電話:03-3407-8009
メール:こちらのページよりお問い合わせください。

※図面・間取り図の無断使用・転用は堅く禁じます。





海が見える伊豆高原売り地 ※別荘地向き

2019 年 9 月 10 日 火曜日


本日ご紹介する物件は、旧伊豆急分譲地の伊豆高原の売り地です。
 海が見える人気の城ヶ崎地区 で別荘向きの用地です。
伊豆急 城ヶ崎海岸駅から徒歩12分(1.1km) 伊豆急 伊豆高原駅から徒歩20分(1.6km)と利便性もよく、
 別荘地でありながら駅近となっております!

閑静な別荘住宅地にあり、約1km圏内にスーパー、コンビニ。そして約1.5km圏内に人気の伊豆海洋公園もございます。
本物件は傾斜地になっており、眺望は◎です!
建築条件もありませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です。
※公法制限等は通常の宅地よりかかりますので、詳しくは弊社までお気軽にお問い合わせください。

簡単な概要ですが、

土 地 面 積        940.11㎡(公簿)        
売主売却希望価格       1,400万円

【所在地】静岡県伊東市八幡野



【内観】 全体 

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最新募集中物件一覧(2019年7月26日更新)

2019 年 7 月 26 日 金曜日


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103号 賃 料  契約済み

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